El gigante de la banca de inversión Citigroup ha publicado una investigación sobre cómo la tecnología inmobiliaria podría afectar el mercado de la vivienda, mencionando la propiedad virtual en el metaverso y las hipotecas respaldadas por criptomonedas.
En un informe publicado el miércoles titulado, “Hogar del futuro: PropTech: ¿hacia un mercado inmobiliario sin fricciones?” Citi dijo crypto, blockchain y la propiedad en el metaverso tenían el “potencial de transformar el mercado inmobiliario tradicional”. Si bien las hipotecas respaldadas por criptomonedas podrían agilizar el proceso de compra de una casa, muchas personas han visto crecer las inversiones en propiedades del metaverso en los últimos dos años.
Citi informó que los préstamos inmobiliarios vinculados a criptoactivos podrían permitir a los inversores “utilizar sus ganancias de inversión” sin incurrir en impuestos sobre las ganancias de capital, pero comentó sobre el riesgo potencial en un mercado volátil. Si bien muchos préstamos estándar vinculados a la moneda fiduciaria tienen procedimientos regulatorios para evaluar la capacidad de pago de un prestatario, los poseedores de criptomonedas podrían verse obligados a pagar significativamente más si el precio de los tokens cae durante un mercado bajista.
“Si el valor de la criptomoneda disminuye, el prestatario puede estar sujeto a llamadas de margen y, en última instancia, la criptomoneda puede liquidarse si el valor de la garantía cae por debajo de cierto umbral, como el 35% del valor de la propiedad”, dice el informe. “La introducción de la exposición a las criptomonedas en el perfil crediticio posiblemente aumente el riesgo general del préstamo”.
Además de comprar propiedades físicas, el informe de Citi comentó sobre los beneficios potenciales de poseer y monetizar “bienes inmuebles digitales” en el metaverso. Específicamente, los investigadores detallaron cómo los propietarios individuales y corporativos de la propiedad virtual en The Sandbox (SAND), llamada LAND, han tratado el metaverso como una inversión similar a la propiedad en el mundo real, con precios que aumentaron de aproximadamente $100 por LAND en enero de 2021 a tan alto como $ 200,000 un año después:
“Dada la naturaleza incipiente del entorno inmobiliario virtual, muchos de los compradores de LAND carecen de planes concretos para cultivar las propiedades y simplemente especulan sobre el crecimiento futuro de la plataforma y, por lo tanto, la apreciación del precio de LAND”.
LAND es una pieza de bienes raíces virtuales dentro de The Sandbox #Metaverso. Los propietarios pueden construir y crear experiencias divertidas en su LAND de la forma que deseen. pic.twitter.com/wgdFCOkAS6
— El Sandbox (@TheSandboxGame) 11 de mayo de 2022
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El gigante bancario no es el primero en considerar los riesgos de las hipotecas respaldadas por criptomonedas. Antes del reciente mercado bajista, la firma de calificación e investigación Weiss Ratings, con sede en Florida, advirtió a los inversionistas que la caída del precio de Bitcoin (BTC), además del desempeño de las acciones, el aumento de las tasas de interés y los cambios en la política de la Reserva Federal, podrían hacer que las criptohipotecas sean una opción. apuesta perdida.
