Después de la pandemia de Covid-19, a los inversionistas inmobiliarios les fue extremadamente bien, a pesar de los millones de estadounidenses que se quedaron sin trabajo y enfrentaron desalojos durante los cierres en 2020. El estímulo vendó las heridas financieras infligidas por los cierres comerciales de Mainstreet y el suministro estancado. cadenas De hecho, después de la pandemia, el mercado inmobiliario de Estados Unidos alcanzó nuevas alturas y se disparó en medio de una inflación creciente. Mientras tanto, el presidente de la Reserva Federal de EE. UU., Jerome Powell, insinuó esta semana que el mercado inmobiliario de EE. UU. necesita una corrección, y cree que puede ajustarse de manera que “la gente pueda volver a comprar casas”.
La ‘desaceleración de los precios de la vivienda’ es ‘algo bueno’, declara el presidente de la Fed
El miércoles pasado, la Reserva Federal de EE. UU. se reunió para anunciar la próxima subida de tipos de interés y el banco central elevó la tasa de los fondos federales en 75 puntos básicos (pb). La Reserva Federal dijo la semana pasada que su objetivo es “lograr el máximo empleo”, y el banco central sigue apuntando a una tasa de inflación del 2% a largo plazo. El aumento de tres cuartos de punto porcentual es la tercera subida de tipos de 75 pb consecutiva de la Fed. Tras el aumento de 75 pb, los mercados de valores, las criptomonedas y los metales preciosos aparentemente habían descontado el aumento de tasas de la Reserva Federal.
Sin embargo, el presidente de la Fed también discutido el mercado inmobiliario de EE. UU. esta semana, y los comentarios sacudieron los mercados durante los últimos días. Powell insinuó una corrección inmobiliaria o un enfriamiento de los precios de la vivienda para luchar contra la inflación hasta los niveles del 2%.
“La desaceleración en los precios de la vivienda que estamos viendo debería ayudar a que los precios se acerquen más a los alquileres y otros fundamentos del mercado de la vivienda, y eso es algo bueno”, insistió Powell. “A más largo plazo, lo que necesitamos es que la oferta y la demanda se alineen mejor, para que los precios de la vivienda suban a un nivel razonable, a un ritmo razonable, y que la gente pueda volver a comprar una casa”, dijo Powell a la prensa el miércoles.
El decimosexto presidente de la Reserva Federal agregó:
Desde una especie de punto de vista del ciclo económico, esta difícil corrección debería volver a equilibrar mejor el mercado de la vivienda.
La tasa de interés hipotecaria fija promedio a 30 años salta 27 pb al 6,55 %, economista dice que los precios de la vivienda todavía están ‘significativamente sobrevaluados’
Estadísticas de bankrate.com el 24 de septiembre de 2022, indican que el promedio actual para un préstamo fijo a 30 años es 6.55%. Los datos de Bankrate.com muestran que la tasa hipotecaria fija a 30 años subió 27 pb en los últimos siete días. Diez regiones en los EE. UU. están cayendo más rápido que la mayoría de las áreas, según datos recientes recaudados por la inmobiliaria Redfin. Esto incluye ciudades estadounidenses como Seattle, Las Vegas, San José, San Diego, Sacramento, Phoenix, Oakland, North Port, Florida y Tacoma, Washington.
“Claramente, el cambio de la Fed en la elección de palabras de ‘la vivienda necesita un reinicio’ de junio a ‘el reinicio de la vivienda en realidad significa una corrección’ de hoy indica que están bastante bien con la caída de los precios de las viviendas, el enfriamiento de las ventas de viviendas y la construcción retrocediendo significativamente para lograr su misión”, el jefe de investigación de John Burns Real Estate Consulting, Rick Palacios Jr., dicho Fortuna el jueves.
Tras el comentario de Powell sobre el mercado de la vivienda, el reportero de USA Today, Terry Collins, citó a varios expertos que detallan que EE. UU. está “definitivamente en una corrección de la vivienda sin final pronto”. El economista jefe de Moody’s Analytics, Mark Zandi, dicho USA Today que cree que el mercado inmobiliario estadounidense ya se está retrayendo.
Más de la mitad de los 400 principales mercados inmobiliarios de EE. UU. están “significativamente sobrevaluados” en más del 25 %, explicó Zandi a Collins. “Creo que esto se desarrollará durante los próximos dos años, y será hasta mediados de la década hasta que las cosas toquen fondo”, comentó el economista jefe de Moody’s Analytics.
¿Qué opina de las declaraciones de corrección de vivienda del presidente de la Fed, Jerome Powell, el miércoles? ¿Cree que el mercado inmobiliario estadounidense seguirá enfriándose? Háganos saber lo que piensa sobre este tema en la sección de comentarios a continuación.
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